Nexelys Construction
L'essentiel du marché de la construction ce mois-ci
Mai 2026
Édition Mai 2026 — Données arrêtées au 30 avril 2026
Mai 2026 confirme le retournement haussier du cycle résidentiel amorcé fin 2025 : les autorisations cumulées sur 12 mois atteignent 407 000 logements (+25,9% YoY), un plus haut depuis 2023, tandis que la surface habitable cumulée progresse de +7,4% à 1,45 M m². Le segment bureaux consolide son rebond (+12,3% à 2,05 M m²), porté par les obligations du décret tertiaire et l'effet rénovation. À l'opposé, les permis d'aménager s'effondrent de -26% et les démolitions de -21,6%, conséquence d'une base 2025 dopée par les programmes ZAN. Côté coûts, l'indice électricité BT47 flambe à +4,4% sous l'effet du cuivre (9 200 $/t, +7% YoY) et le TP12a réseaux énergie grimpe de +5,0%. La remontée des taux crédit habitat à 3,30% et de l'OAT 10 ans à 3,75% reste le principal point de vigilance pour le second semestre. Voici l'analyse complète.
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Construction de logements
📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
Les autorisations de construire sont le premier indicateur avancé de l'activité résidentielle. Le cumul 12 mois lisse les effets saisonniers et révèle la vraie tendance de fond : c'est lui qui pilote le carnet de commandes des constructeurs sur 2026-2027.
Les autorisations de construire sont le premier indicateur avancé de l'activité résidentielle. Le cumul 12 mois lisse les effets saisonniers et révèle la vraie tendance de fond : c'est lui qui pilote le carnet de commandes des constructeurs sur 2026-2027.
Logements autorisés (cumul 12M)
407 000
Estimation Nexelys mai 2026. +25,9% vs mai 2025 (323 300). Dernière donnée réelle SITADEL mars 2026 : 383 600.
Surface habitable créée
1,45 M m²
Cumul mai 2026. +7,4% vs N-1 (1,35 M). Dernier réel février 2026 : 976 248 m².
Taux crédit habitat fixe
3,30%
Banque de France, avril 2026. +30 bps vs mai 2025 mais en remontée depuis le creux de janvier 2026 (2,80%).
Notre analyse : Le rebond de +25,9% sur le cumul 12M acte un véritable changement de régime — ce n'est plus un effet de base mais une reprise structurelle. Toutefois, deux signaux d'alerte se dessinent : (1) la remontée des taux crédit depuis janvier (2,80% → 3,30%) sous l'effet de l'OAT 10 ans à 3,75%, ce qui pourrait écraser la solvabilité des ménages au S2 ; (2) l'écart persistant entre autorisations et production réelle (indice France à 89,5), preuve que la conversion permis → chantier reste laborieuse. Notre lecture : profiter de la fenêtre Q2-Q3 pour sécuriser les carnets, mais prévoir un atterrissage plus modéré en fin d'année.
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Non-résidentiel (bureaux, commerces, locaux)
📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
Le non-résidentiel reflète l'investissement productif des entreprises et des collectivités. Bureaux, entrepôts, locaux d'activité — ce sont des projets longs (18-24 mois) qui structurent la charge de travail des majors et des PME spécialisées.
Le non-résidentiel reflète l'investissement productif des entreprises et des collectivités. Bureaux, entrepôts, locaux d'activité — ce sont des projets longs (18-24 mois) qui structurent la charge de travail des majors et des PME spécialisées.
Surface bureaux créée
2,05 M m²
Cumul mai 2026. +12,3% vs N-1 (1,83 M). Performance la plus forte du non-résidentiel.
Surface locaux non-résidentiels (total)
3,05 M m²
Cumul mai 2026. +7,4% vs N-1. Croissance régulière depuis 6 mois.
Notre analyse : Le segment bureaux confirme sa dynamique exceptionnelle : +12,3% sur 12 mois, c'est près du double du marché global non-résidentiel. Trois moteurs structurels : (1) le décret tertiaire impose -40% de consommation énergétique d'ici 2030, ce qui pousse à la rénovation lourde ou à la démolition-reconstruction ; (2) le marché parisien des bureaux Grade A reste sous-offre malgré le télétravail ; (3) les entreprises industrielles relocalisent des sites (effet réindustrialisation/IA datacenters). Pour les BET, charpentiers métalliques et entreprises générales tertiaires : la pipeline 2026-2028 est solide.
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Aménagement & Démolition
📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
Les permis d'aménager pilotent les futurs lotissements et ZAC, donc l'activité VRD-terrassement à 12-24 mois. Les permis de démolir traduisent la pression réglementaire ZAN (Zéro Artificialisation Nette 2050) : recycler le foncier déjà artificialisé.
Les permis d'aménager pilotent les futurs lotissements et ZAC, donc l'activité VRD-terrassement à 12-24 mois. Les permis de démolir traduisent la pression réglementaire ZAN (Zéro Artificialisation Nette 2050) : recycler le foncier déjà artificialisé.
Permis d'aménager (surface)
11,8 M m²
Cumul mai 2026. -26% vs N-1 (15,9 M). Repli marqué après une base 2025 historiquement haute.
Permis de démolir (surface)
15,5 M m²
Cumul mai 2026. -21,6% vs N-1. Niveau qui reste élevé en absolu, soutenu par les plans ZAN locaux.
Notre analyse : Le repli -26% sur l'aménagement traduit moins un retournement qu'un effet de base extrême : 2025 avait connu un pic exceptionnel lié à l'anticipation des nouvelles règles ZAN. En niveau absolu, 11,8 M m² reste cohérent avec la moyenne 2019-2023. Pour les démolitions, la dynamique haute (15,5 M m²) confirme une rotation accélérée du parc bâti.