Nexelys Construction

L'essentiel du marché de la construction ce mois-ci

Octobre 2026

Édition Octobre 2026 · Dernier point réel : août 2026 pour la construction autorisée, juillet 2026 pour les index BT et TP, juin 2026 pour les indices ICM et ICP

Ce mois-ci, les index de la construction cessent de monter ensemble. Les enrobés TP09 ont perdu 6,4 points en un mois, de 143,3 en juin à 136,9 en juillet 2026, et notre modèle les voit descendre jusqu'à 131,6 en décembre. Au même moment, les réseaux d'énergie TP12a tiennent 143,3 (+7,7 % sur un an) sans un seul mois de reflux jusqu'en juin 2027, parce que le cuivre reste à 14 376 USD la tonne. Côté volume, le résidentiel s'aplatit : 354 800 logements autorisés sur douze mois glissants (+3,9 %), mais 11 000 de moins que le pic de mai. Le non-résidentiel recule de 5,1 %, et le bureau à lui seul de 14,6 %.

Sur la fraîcheur des données. La construction ne publie pas tout au même rythme, et nous écrivons le dernier point réel de chaque série plutôt qu'une date unique qui serait fausse pour la moitié d'entre elles. Pour cette édition : août 2026 pour les permis Sit@del, juillet 2026 pour les index BT et TP, juin 2026 pour les indices ICM et ICP. Les permis Sit@del portent la même date qu'en septembre : ce qui change d'une édition à l'autre sur cette série, c'est notre estimation et notre prévision, pas le réel. Au-delà du dernier point réel, nous publions une estimation Nexelys, puis une prévision Nexelys, toujours nommées comme telles.

🏠 Construction de logements

📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
Les autorisations de construire sont le premier indicateur avancé de l'activité résidentielle : elles précèdent les mises en chantier de six à douze mois. Le cumul sur douze mois glissants lisse la saisonnalité et montre ce qui remplira les carnets en 2027. Les index BT, eux, disent à quel prix ce volume sera construit. Dernier point réel de cette section : août 2026 pour Sit@del, juillet 2026 pour les index BT.

Logements autorisés · cumul 12 mois · août 2026 354 800 · +3,9 % sur un an

Sit@del (SDES), France métropolitaine, août 2026, contre 341 500 en août 2025. C'est le dernier point réel disponible, et il est identique à celui de notre édition de septembre : la publication n'a pas avancé d'un mois, ce qui change est notre trajectoire. Le cumul recule pour le troisième mois d'affilée, de 365 800 en mai à 354 800 en août. Estimation Nexelys : 356 000 en septembre 2026, 357 100 en octobre. Prévision Nexelys : 358 300 en novembre, 359 500 en décembre, 361 300 en juin 2027.

Surface habitable autorisée · cumul 12 mois · août 2026 24,81 M m² · +0,6 % sur un an

Sit@del, cumul des douze mois clos en août 2026, contre 24,66 M m² sur les douze mois clos en août 2025. Le mois d'août seul, lui, ressort à 1,77 M m² contre 2,05 M m² un an plus tôt, soit -14,0 %. L'écart entre les deux lectures est entièrement saisonnier : c'est le cumul qu'il faut piloter. Estimation Nexelys pour le mois isolé : 2,31 M m² en septembre 2026, 1,89 M m² en octobre.

Index BT01 · tous corps d'état · juillet 2026 138,9 · +4,1 % sur un an

INSEE, base 100 en 2010, juillet 2026, contre 133,4 en juillet 2025. La progression est régulière, de 137,5 en avril à 138,9 en juillet, sans aucun mois de recul. Estimation Nexelys : 139,1 en août 2026, 139,4 en septembre, 139,6 en octobre. Prévision Nexelys : 140,1 en décembre 2026, 141,5 en juin 2027, soit encore 1,9 % à absorber sur onze mois.

Index BT47 · électricité · juillet 2026 136,0 · +5,8 % sur un an

INSEE, base 100 en 2010, juillet 2026, contre 128,5 un an plus tôt. L'électricité progresse de 1,7 point de plus que le BT01, qui gagne 4,1 % : c'est le lot technique qui creuse l'écart sur un chantier de logement. Estimation Nexelys : 136,2 en août 2026, 136,4 en septembre, 136,7 en octobre. Prévision Nexelys : 137,1 en décembre 2026, 138,4 en juin 2027.

Notre analyse : le volume autorisé reste positif sur un an, +3,9 %, mais il a perdu 11 000 logements depuis son pic de mai 2026. La reprise ne s'inverse pas, elle s'aplatit, et notre trajectoire ne repasse 361 000 qu'en juin 2027. Pendant ce temps le coût, lui, ne marque aucune pause : le BT01 n'a pas eu un seul mois de baisse depuis avril. Notre lecture : sur un devis de logement signé aujourd'hui pour une livraison à onze mois, retenez 1,9 % de dérive sur le BT01 entre juillet 2026 et juin 2027. Notre trajectoire donne presque la même pente au BT47, +1,8 %, alors que sur les douze mois écoulés l'électricité montait 1,7 point plus vite : le modèle ne prolonge donc pas l'écart constaté, et c'est une information en soi.

🏢 Non-résidentiel · bureaux, commerces, locaux

📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
Le non-résidentiel mesure l'investissement productif des entreprises et des collectivités. Ce sont des projets longs, de dix-huit à vingt-quatre mois, qui structurent la charge de travail des majors comme des structures spécialisées. Les index TP, eux, portent le coût de l'infrastructure qui accompagne ces opérations. Dernier point réel : août 2026 pour les surfaces, juillet 2026 pour les index TP.

Surface de locaux autorisée · cumul 12 mois · août 2026 35,0 M m² · -5,1 % sur un an

Sit@del, ensemble des locaux, France métropolitaine, douze mois clos en août 2026, contre 36,9 M m² sur les douze mois clos en août 2025. Le mois d'août isolé ressort à 2,80 M m², quasi stable sur un an, +0,6 %. Estimation Nexelys pour le mois isolé : 3,44 M m² en septembre 2026, 3,30 M m² en octobre. Prévision Nexelys : 2,90 M m² en décembre 2026.

Bureaux autorisés · cumul 12 mois · août 2026 2,98 M m² · -14,6 % sur un an

Sit@del, bureaux seuls, France métropolitaine, douze mois clos en août 2026. Le tertiaire recule presque trois fois plus vite que l'ensemble des locaux, qui perd 5,1 % : 9,5 points d'écart. Autrement dit, la contraction du non-résidentiel n'est pas générale, elle est concentrée sur le bureau. Notre série indicée des permis de bureaux, en base 100 sur la moyenne 2021, confirme la tendance : 60,0 en août 2026, soit -16,1 % sur un an.

Index TP01 · index général travaux publics · juillet 2026 140,0 · +6,9 % sur un an

INSEE, base 100 en 2010, juillet 2026, contre 131,0 en juillet 2025. Le TP01 progresse 2,8 points plus vite que le BT01 sur un an : l'infrastructure se renchérit davantage que le bâtiment. Estimation Nexelys : 140,2 en août 2026, 140,7 en octobre. Prévision Nexelys : 141,2 en décembre 2026, 142,6 en juin 2027.

Index TP02 · génie civil · juillet 2026 142,3 · +5,3 % sur un an

INSEE, base 100 en 2010, juillet 2026, contre 135,2 un an plus tôt. La série monte sans interruption depuis avril, de 140,7 à 142,3. Estimation Nexelys : 143,1 en octobre 2026. Prévision Nexelys : 143,6 en décembre 2026, 145,1 en juin 2027.

Index TP12a · réseaux d'énergie · juillet 2026 143,3 · +7,7 % sur un an

INSEE, base 100 en 2010, juillet 2026, contre 133,0 en juillet 2025. C'est le niveau le plus élevé de toute la famille BT et TP que nous suivons, le critère étant la valeur de l'index au dernier point réel. Estimation Nexelys : 143,6 en août 2026, 144,1 en octobre. Prévision Nexelys : 144,6 en décembre 2026, 146,2 en juin 2027, sans aucun mois de reflux sur tout l'horizon.

Notre analyse : la lecture utile de ce mois n'est pas la baisse du non-résidentiel, elle est sa concentration. L'ensemble des locaux perd 5,1 % sur douze mois, le bureau seul perd 14,6 % : les 9,5 points d'écart signifient que les autres destinations, locaux industriels, commerciaux et agricoles, sont proches de la stabilité. Sur un marché de bureau neuf, le volume n'est pas là ; sur un marché de réhabilitation ou de local d'activité, il l'est encore. Côté prix, le TP01 et le TP12a montent plus vite que le BT01 et notre modèle ne voit aucun reflux sur le TP12a avant juin 2027 : sur un lot réseaux, une clause de prix ferme à douze mois vous coûte 2,0 %, soit 2,9 points d'index.

♻️ Aménagement et démolition

Permis d'aménager · cumul 12 mois · août 2026 149,6 M m² · -13,2 % sur un an

🚧 Coûts BT et TP · la divergence du mois

Index TP09 · fabrication d'enrobés · juillet 2026 136,9 · +8,8 % sur un an

📐 Indices ICM et ICP · INSEE, base 100 en moyenne 2021

ICM-42 · matériaux du génie civil · juin 2026 131,9 · +12,9 % sur un an

⛏️ Matières premières · ce qui pousse les index

Cuivre · début octobre 2026 14 376 USD la tonne · -0,34 % sur un mois

📖 Lexique

BT01 · Indice du coût du bâtiment tous corps d'état, publié par l'INSEE, base 100 en 2010. Mesure l'évolution mensuelle des coûts de construction des bâtiments.
BT47 · Indice du coût de l'électricité dans les travaux du bâtiment, base 100 en 2010. Particulièrement sensible au prix du cuivre et de l'énergie.
TP01, TP02, TP08, TP09, TP12a · Index des travaux publics de l'INSEE, base 100 en 2010 : index général, génie civil, aménagement de voirie, fabrication d'enrobés, réseaux d'énergie.
ICM, indice du coût des matériaux · Indices INSEE, base 100 en moyenne annuelle 2021. Ils mesurent les matériaux et fournitures seuls, hors main d'œuvre.
ICP, indice du coût de production · Indices INSEE, base 100 en moyenne annuelle 2021. Ils mesurent le coût complet : matériaux, main d'œuvre, équipement et énergie.
Sit@del · Base officielle des permis de construire, d'aménager et de démolir, tenue par le SDES. Source des logements autorisés et des surfaces autorisées.
Cumul 12 mois · Somme glissante sur douze mois consécutifs. Elle lisse la saisonnalité et révèle la tendance de fond. Un mois isolé et un cumul 12 mois ne racontent pas la même histoire : nous donnons les deux.
Dernier point réel · Le dernier mois pour lequel la statistique officielle est publiée. Au-delà, nous publions une estimation Nexelys, puis une prévision Nexelys. Les trois sont distinguées dans le texte.
Estimation Nexelys et Prévision Nexelys · Valeurs produites par notre moteur propriétaire, calé sur les séries officielles et recalculé chaque début de mois. L'estimation comble les mois dont la publication officielle n'est pas encore sortie, la prévision va au-delà. Ni l'une ni l'autre n'est publiée par l'INSEE.

📚 Sources & méthodologie

INSEE · Index BT01, BT47, TP01, TP02, TP08, TP09 et TP12a, base 100 en 2010. Indices ICM-412, ICM-42, ICM-43R, ICM-43TP, ICP-TP, ICP-42 et ICP-43, base 100 en moyenne annuelle 2021.
SDES, base Sit@del · Logements autorisés, surfaces de locaux et d'habitation autorisées, permis d'aménager et permis de démolir, France métropolitaine.
Matières premières · Cuivre, aluminium et bois de construction relevés sur Yahoo Finance (contrats COMEX et CME). Acier et métaux de base : indice des prix à la production Eurostat, série sts_inpp_m, division NACE C24.
Méthodologie Nexelys · Nos estimations et prévisions croisent les séries officielles et un ensemble d'indicateurs avancés : taux, énergie, prix à la consommation, commerce extérieur. Elles sont recalculées au début de chaque mois. Les valeurs annoncées comme estimations ou prévisions sont produites par Nexelys et n'engagent aucun institut public.
Ce que nous ne lissons pas · Trois séries de cette édition portent une réserve, écrite au plus près du chiffre : la trajectoire plate des permis d'aménager, le pic de printemps 2027 sur les enrobés et le mois d'août 2025 anormalement bas de la démolition. Nous préférons les signaler que les habiller.

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L'édition complète contient 6 sections, 24 indicateurs chiffrés avec leur source et leur base, les index BT et TP détaillés, les indices ICM et ICP de l'INSEE, les quatre matières premières qui poussent ces index, et 5 perspectives Nexelys à douze mois avec une action concrète pour chacune.

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