🔮 Perspectives — Avril 2026 :

Logements : Nos modeles anticipent une stabilisation des autorisations autour de 26 000 a 28 000 par mois sur les 6 prochains mois, un niveau superieur a la moyenne 2025. Cette tendance est soutenue par l'amelioration des conditions de credit : les taux immobiliers sont passes sous la barre des 3% en debut d'annee, ce qui redonne du pouvoir d'achat immobilier aux menages et relance les demandes de permis. Cependant, la production reelle sur chantier devrait rester en retrait encore plusieurs mois, le temps que les nouveaux permis se transforment en chantiers (delai moyen de 9 a 15 mois entre le permis et le demarrage des travaux).

Non-residentiel : Le segment bureaux et commerces amorce un repli progressif (-7 a -11% sur 6 mois), apres un pic en debut d'annee. Cela s'explique par un effet de base : de nombreux projets tertiaires avaient ete lances simultanement fin 2025 pour anticiper le durcissement des normes energetiques, creant un pic artificiel. Le retour a la normale est donc attendu.

Couts : Les couts du batiment devraient poursuivre leur hausse moderee (+1,5% sur 12 mois), principalement sous l'effet des revalorisations salariales annuelles dans les conventions collectives du BTP. Le genie civil augmente un peu plus vite (+2,2%), tire par la demande soutenue des marches publics d'infrastructure (transports, reseaux). A l'inverse, les couts d'enrobes et de voirie continuent de baisser (-5% sur 6 mois, -11% vs N-1), ce qui traduit la detente des prix des derives petroliers — une bonne nouvelle pour les collectivites qui budgetent des travaux de voirie.

Signal positif : Les permis de construire en France remontent legerement (indice Eurostat 67,3 vs 66,8 le mois precedent). Meme s'ils restent 33% sous leur niveau de 2021, cette inflexion suggere que le point bas du cycle est probablement derriere nous.