Nexelys Construction
L'essentiel du marché de la construction ce mois-ci
Août 2026
Édition Août 2026 · Données arrêtées au 31 juillet 2026
La reprise résidentielle tient : sur les douze derniers mois, 365 500 logements ont été créés (+10,0% sur un an) et la surface habitable autorisée reste très dynamique (+38,3%), portées par la détente passée des taux de crédit. Mais juillet a changé de décor : le regain de la guerre en Iran a tendu l'énergie et les métaux. Le cuivre bondit à environ 14 296 $/t (+4,7% sur le mois) et le Brent est monté jusqu'à 101 $ pendant l'escalade avant de refluer vers 90 $. Résultat, les coûts restent orientés à la hausse, travaux publics en tête (TP01 +7,4%, enrobés TP09 +13,4%), le bâtiment progressant plus modérément (BT01 +3,8%, électricité BT47 +5,7%). La reprise reste inégale : l'aménagement foncier recule (-15,4%) et les locaux non-résidentiels se replient (-13,3%) après une base 2025 élevée, quand les démolitions restent très dynamiques (+24,0%). Voici l'analyse complète.
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Construction de logements
📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
Les autorisations de construire sont le premier indicateur avancé de l'activité résidentielle. Le cumul 12 mois lisse les effets saisonniers et révèle la vraie tendance de fond : c'est lui qui pilote le carnet de commandes des constructeurs sur 2026-2027.
Les autorisations de construire sont le premier indicateur avancé de l'activité résidentielle. Le cumul 12 mois lisse les effets saisonniers et révèle la vraie tendance de fond : c'est lui qui pilote le carnet de commandes des constructeurs sur 2026-2027.
Logements créés (cumul 12 mois) · juin 2026
365 500 · +10,0% YoY
Donnée réelle SITADEL, juin 2026. +10,0% sur un an : la reprise du résidentiel tient après deux ans de creux, même si le rythme se modère. La détente passée des taux de crédit redonne de la solvabilité aux ménages et soutient les dépôts de projets. Prévision Nexelys : environ 373 000 fin 2026.
Surface habitable créée · mars 2026
2,9 M m² · +38,3% YoY
Mars 2026, SITADEL. +38,3% sur un an : la surface habitable autorisée accélère nettement, confirmant que le rebond n'est plus seulement en nombre d'unités mais aussi en volume construit. Estimation Nexelys pour août : environ 2,8 M m².
Indice BT01 · tous corps d'état · mai 2026
137,9 · +3,8% YoY
INSEE, mai 2026. +3,8% sur un an : le coût de construction du bâtiment continue de monter, tiré par les salaires et le renchérissement des matériaux, désormais entretenu par le regain de tension sur l'énergie. Prévision Nexelys à 12 mois : autour de 140,7.
Notre analyse : Le rebond de +10,0% sur les logements créés, doublé d'une surface habitable toujours très haute (+38,3%), reste le vrai signal positif du mois : après deux ans de creux, le résidentiel avance en unités et en volume, porté par la détente passée des taux. Le revers reste le coût : le BT01 progresse encore de +3,8% et grignote la marge des constructeurs, dans un contexte où le regain de tension énergétique de juillet relance la facture. Notre lecture : la fenêtre de reprise est ouverte, profitez-en pour remplir les carnets, mais indexez vos prix.
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Non-résidentiel (bureaux, commerces, locaux)
Locaux non-résidentiels autorisés · mai 2026
2,35 M m² · -13,3% YoY
Mai 2026, SITADEL. -13,3% sur un an : la surface de locaux autorisée se replie après une base 2025 élevée. Les bureaux, eux, progressent nettement (+16,7%).
Notre analyse : Le non-résidentiel envoie un signal contrasté : l'ensemble des locaux recule (-13,3%) sur une base 2025 élevée, mais les bureaux progressent (+16,7%), soutenus par le décret tertiaire, la logistique et les datacenters. L'enjeu se déplace vers la capacité à exécuter dans un contexte de coûts qui montent.
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Aménagement & Démolition
Permis d'aménager (surface) · mars 2026
11,3 M m² · -15,4% YoY
Mars 2026, SITADEL. -15,4% sur un an : l'aménagement foncier recule, point faible du mois pour l'activité VRD-terrassement à 12-24 mois.
Permis de démolir (surface) · mars 2026
21,1 M m² · +24,0% YoY
Mars 2026, SITADEL. +24,0% sur un an : les démolitions restent très dynamiques, portées par le ZAN qui pousse à recycler le foncier déjà urbanisé.
Notre analyse : Le mois oppose l'aménagement foncier qui recule (-15,4%) aux démolitions très dynamiques (+24,0%). Opportunité : les entreprises de démolition-désamiantage, de recyclage du béton et de réemploi de matériaux gardent un pipeline porteur ; le secteur lotisseur doit se repositionner sur la densification et la rénovation.