Nexelys Construction

L'essentiel du marche de la construction ce mois-ci

Avril 2026

Edition Avril 2026 — Donnees arretees au 31 mars 2026

Ce mois-ci, le secteur de la construction affiche des signaux contrastes. Les autorisations de logements se maintiennent au-dessus de leur moyenne annuelle, portees par la baisse des taux de credit engagee depuis mi-2024. Le segment bureaux surperforme nettement (+7,6% sur un an), signe d'un regain d'interet pour l'immobilier tertiaire. En revanche, la production reelle sur chantier continue de reculer (indice Eurostat a 89,5), refletant l'arrivee en fin de cycle des projets lances il y a 12-18 mois. Cote couts, les indices batiment progressent de +2%/an, tandis que les enrobes reculent de -8,6%. Voici l'analyse complete.

🏠 Construction de logements

📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
Les autorisations de construire sont le premier indicateur avance de l'activite du secteur. Quand les permis augmentent aujourd'hui, les chantiers demarreront dans 9 a 15 mois.

Logements totaux crees 20 944 /mois

Fevrier 2026, donnee reelle. +42,8% vs fevrier 2025 (mais fevrier est structurellement bas). Estimation mars : 24 783.

Logements collectifs 10 636 /mois

Fevrier 2026. +42,8% vs N-1.

Surface habitable 976 248 m²

Fevrier 2026. Estimation mars : 1,87 M m².

Notre analyse : Les autorisations rebondissent fortement apres un creux hivernal classique. Ce rattrapage est soutenu par l'amelioration des conditions de credit (taux sous 3,20% sur 20 ans). Toutefois, la production reelle sur chantier reste en retrait (indice 89,5 vs 100 en 2021) car les projets lances pendant le durcissement monetaire de 2023 arrivent en fin de cycle. Les nouveaux permis delivres aujourd'hui ne produiront des chantiers actifs que d'ici fin 2026.

🏢 Non-residentiel (bureaux, commerces)

📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
Le non-residentiel reflete l'investissement des entreprises. Bureaux, commerces, entrepots — quand les surfaces autorisees augmentent, c'est que les entreprises anticipent de la croissance.

Surface bureaux 699 329 m²

Fevrier 2026. +7,6% vs N-1. Estimation mars : 1,17 M m².

Surface commerce 177 969 m²

Fevrier 2026. +1,6% vs N-1.

Surface locaux non-resid. total 1 450 723 m²

Fevrier 2026. +1,8% vs N-1.

Notre analyse : Le segment bureaux surperforme nettement, probablement tire par les obligations de renovation energetique (decret tertiaire) et le retour progressif au presentiel. Les entreprises restructurent leurs locaux plutot que de simplement reduire leurs surfaces. Le commerce reste stable, en ligne avec la consommation moderee des menages.

📊 Couts de construction

📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
Les indices de couts BT (batiment) et TP (travaux publics) determinent directement vos budgets de chantier. Quand ils montent, vos marges baissent si vous n'ajustez pas vos devis.

Cout global batiment (BT01) 134,7

Janvier 2026. +2,0% vs N-1.

Cout genie civil (TP02) 137,5

Janvier 2026. +1,8% vs N-1.

Cout enrobes/bitume (TP09) 119,5

Janvier 2026. -8,6% vs N-1.

Notre analyse : Les couts du batiment progressent regulierement (+2%/an), tires par les revalorisations salariales des conventions collectives du BTP et le rencherissement des materiaux de second oeuvre. Le genie civil suit la meme dynamique, porte par la demande des grands chantiers d'infrastructure. Le fait marquant est la baisse continue des enrobes (-8,6% vs N-1), consequence de la detente des prix des derives petroliers. C'est une bonne nouvelle pour les collectivites qui budgetent des travaux de voirie.

🌍 Indicateurs Europe

Production construction Zone Euro 105,2

Janvier 2026, stable.

Production construction France 89,5

Fevrier 2026, en baisse.

Permis de construire France (Eurostat) 67,3

En legere reprise.

Notre analyse : La production reelle en France (89,5) est nettement sous la moyenne europeenne (105,2). Cet ecart reflete la contraction plus marquee du secteur francais en 2023-2024. Les permis de construire remontent legerement (67,3 vs 66,8), un signal timide mais positif.

🔮 Previsions Nexelys — 3 a 12 mois

Basees sur nos modeles econometriques GAM calibres sur les donnees SITADEL, INSEE et Eurostat.

🏠 Logements : stabilisation autour de 26-28 000/mois

Soutenu par la baisse des taux.

🏢 Non-residentiel : repli progressif (-7 a -11% sur 6 mois)

Effet de base apres le pic de debut d'annee.

📊 Couts batiment : hausse moderee +1,5%/12 mois

Tiree par les salaires.

🛣️ Enrobes : poursuite de la baisse (-5%/6 mois)

Benefique pour les budgets voirie.

📝 Permis : inflexion positive

Le point bas du cycle semble depasse.

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