Espace membre Immobilier · Nexelys
Comment lire ces analyses : Ces données sont mises à jour chaque trimestre à partir de sources officielles (Notaires de France, Banque de France, INSEE, Eurostat). Survolez les indicateurs pour obtenir une explication.
📊 Analyse · T2 2026 : L'ancien sort du creux : indice ensemble à 127,3 (dernier réel T4 2025), estimé vers 128,3 (+1,2% sur un an), et transactions de retour vers 965 000 sur 12 mois (+6,4%), portées par la détente passée des taux. Le neuf reste fragile sous le poids des coûts de construction. Point de vigilance : le taux de crédit remonte vers 3,17% et l'OAT vers 3,64%, fin de la fenêtre la plus favorable.
Détail par segment (ancien, neuf, locatif, tertiaire) dans la newsletter Immobilier du trimestre.
Détail par segment (ancien, neuf, locatif, tertiaire) dans la newsletter Immobilier du trimestre.
🏠 Marché Immobilier France
Prix m² appartements France ?
42,29
→ Calcul…
Le prix moyen au m² des appartements anciens progresse légèrement sur le trimestre.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : Notaires de France
Prix m² maisons France ?
42,79
→ Calcul…
Prix moyen au m² des maisons anciennes. Hausse modérée ce trimestre.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : Notaires de France
Transactions ancien ?
314,51 k
→ Calcul…
Le volume de transactions dans l'ancien reprend progressivement.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : Notaires de France
Prix logements ancien (ensemble) ?
…
→ Calcul…indice 2015=100
Indice prix logements ancien ensemble France (appartements + maisons). Base 100 = 2015.
📅 T2 2026 · Estimation Nexelys · Source : INSEE
Taux crédit habitat fixe % ?
1,00
→ Calcul…
Le taux moyen des crédits immobiliers continue de baisser, soutenant la demande.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : Banque de France
Crédits nouveaux habitat
88,06
→ Calcul…
Volume de nouveaux crédits à l'habitat accordes ce trimestre. Reprise nette.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : Banque de France
OAT 10 ans (Obligations Assimilables du Tresor) ?
4,19
→ Calcul…
L'OAT 10 ans determine le plancher des taux de crédit immobilier.
📅 T1 2026 · Réel · Source : Banque de France
Prix logements neufs
43,54
→ Calcul…
Prix moyen au m² des logements neufs en France.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : INSEE
Ventes logements neufs
5 235,94
→ Calcul…
Nombre de réservations de logements neufs. Marché toujours en difficulté.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : SDES
IRL (Indice de Référence des Loyers) ?
48,81
→ Calcul…indice 1998=100
L'IRL encadre les révisions de loyers. Hausse toujours soutenue.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : INSEE
Bureaux autorisés ?
11,8
→ Calcul…
Surface de bureaux autorisés (centaines de milliers de m²). Forte baisse ce trimestre, impact du télétravail.
📅 T1 2026 · Réel · Source : INSEE
Entrepôts autorisés ?
38,6
→ Calcul…
Surface d'entrepôts autorisés (centaines de milliers de m²). Segment résilient porté par le e-commerce.
📅 T1 2026 · Réel · Source : INSEE
🌍 Immobilier Europe & Monde
HPI zone euro (House Price Index) ?
148,5
→ Calcul…indice 2015=100
L'indice des prix immobiliers en zone euro repart à la hausse.
📅 T4 2025 · Réel · Source : Eurostat
Taux directeur BCE
2,15%
→ Calcul…
La BCE a baissé son taux. Impact direct sur les taux immobiliers.
📅 Ponctuel · Réel · Source : BCE
Taux de change EUR/USD
1,16 $
→ Calcul…
Un euro fort diminue les coûts d'importation de matériaux de construction.
📅 Temps réel · Réel · Source : Yahoo Finance
Confiance consommateurs zone euro ?
-14,2
→ -14,2 (zone négative · contexte)
Moral des ménages européens. Positif = optimisme, négatif = pessimisme.
📅 T4 2025 · Réel · Source : Eurostat
📄 Analyses Immobilier
T2 2026
Nexelys Immobilier · T2 2026
Newsletter trimestrielle · Prix m², transactions, crédit, perspectives
ABONNÉSNEWSLETTER
Bilan trimestriel du marché immobilier français : prix m², transactions, taux de crédit, marché neuf vs ancien, tertiaire, comparaison Zone Euro. Sources Notaires de France, INSEE, Banque de France.
T1 2026
Nexelys Immobilier · T1 2026
Édition précédente (publiée avril 2026) · Archive accessible aux abonnés
ABONNÉSARCHIVE
Bilan immobilier T1 2026 : prix, transactions, taux. Conservée pour comparaison historique trimestrielle.
BENCHMARK
Benchmark Foncières de bureaux 2025
Gecina, Covivio, Icade, SFL, Vitura, Aroundtown · 6 acteurs analysés
ACCÈS LIBREBENCHMARK
Analyse comparative des 6 foncières cotées : financier, patrimonial, boursier, ESG et stratégique. Données FY2024, FY2025 et S1 2025. Comprendre la recomposition du marché des bureaux post-télétravail et post-décret tertiaire.
🔮 Perspectives · T3 2026 → mi-2027 : Reprise modérée qui se poursuit : l'indice ancien ensemble vise ~130 d'ici un an et les transactions se rapprochent de 980 000. Le neuf reste fragile mais se stabilise. Point de vigilance : le crédit ne se détend pas, le taux remonte vers 3,45% et l'OAT vers 3,80% à 12 mois, sous l'effet des tensions sur les taux longs.
Prévisions par segment et risques (OAT, DPE) dans la newsletter Immobilier du trimestre.
Prévisions par segment et risques (OAT, DPE) dans la newsletter Immobilier du trimestre.
🏠 Prévisions · Immobilier France
Voir aussi :
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🌎 Prévisions · Immobilier Europe & Monde
HPI zone euro (House Price Index)
T+1
T2 2026
~149,5
HPI zone euro
↑ +0,7%
T+2
T3 2026
~150,2
HPI zone euro
↑ +1,1%
T+3
T4 2026
~151,0
HPI zone euro
↑ +1,7%
T2-T4 2026
Taux directeur BCE
2,00 · 2,15%
Stable a légère baisse attendue
→ Stable
T2-T4 2026
EUR/USD
1,10 · 1,16 $
Euro toujours fort, pression baissière possible
→ Stable
T2-T4 2026
Confiance consommateurs
-14 à -13
Amelioration lente du moral des ménages
↑ Legere hausse
Tendances indicatives basées sur les derniers trimestres observés, réévaluées chaque mois.
Comment lire ces prévisions ?
- Variation prévue
- Hausse ou baisse estimée sur la période indiquée. Par exemple, +1,2% signifie que le prix devrait augmenter de 1,2%.
- Analyse prévisionnelle
- Analyse basée sur les données réelles Notaires de France, Banque de France, INSEE et Eurostat, croisant prix, taux, crédit et demande.
- Sources des données
- Notaires de France, Banque de France, INSEE, Eurostat, BCE. Toutes les sources sont publiques et officielles.
- vs N-1
- Comparaison avec le même trimestre de l'année précédente. Permet de mesurer l'évolution sur un an en neutralisant les effets saisonniers.
- Estimation Nexelys
- Pour le trimestre en cours (T1 2026), les données officielles ne sont pas encore publiées. Nexelys produit une estimation économétrique basée sur le modèle Nexelys, calibré sur les séries historiques.
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📖 Lexique des sigles Immobilier
Cliquer pour déplier · définitions des indices et sources utilisés.
Prix appt / maisons ancien · Prix moyen au m² des logements anciens publié trimestriellement. Source : Notaires de France + INSEE (indice base 100 = 2015).
Prix ancien (ensemble) · Indice global ancien France (appartements + maisons confondus). Source : INSEE, base 100 = 2015.
Prix logements neufs · Prix m² des logements neufs. Source : INSEE, base 100 = 2015 (transformé en €/m²).
Transactions ancien · Nombre de ventes dans l'ancien, cumul 12 mois glissants (en milliers). Source : Notaires de France.
Ventes neuf · Réservations de logements neufs sur le trimestre. Source : SDES (ECLN).
IRL · Indice de Référence des Loyers. Indice trimestriel encadrant la révision des loyers en France. Hausse IRL = hausse autorisée des loyers. Source : INSEE.
Taux crédit habitat · Taux moyen pondéré des nouveaux crédits immobiliers à taux fixe accordés aux particuliers. Source : Banque de France.
OAT 10 ans · Obligation Assimilable du Trésor. Taux d'emprunt de l'État français à 10 ans. Référence directe pour les taux de crédit immo (quand l'OAT monte, les taux crédit montent). Source : Banque de France.
Crédits nouveaux habitat · Volume mensuel de nouveaux crédits à l'habitat accordés (en M€). Indicateur de la demande immobilière. Source : Banque de France.
Bureaux / Entrepôts autorisés · Surface de bureaux (resp. entrepôts) ayant reçu un permis de construire, en m². Indicateur avancé de l'immobilier tertiaire et logistique. Source : INSEE / SITADEL.
HPI zone euro · House Price Index. Indice harmonisé des prix de l'immobilier résidentiel dans la zone euro. Source : Eurostat (base 100 = 2015).
Taux directeur BCE · Taux de refinancement principal de la Banque Centrale Européenne. Référence des taux interbancaires. Source : BCE.
YoY (vs N-1) · Variation par rapport au même trimestre 12 mois avant. Ex : T2 2026 vs T2 2025.
Cycle Réel / Estimation / Prévision ·
RÉEL = publié par INSEE/Notaires/BdF ;
ESTIMATION Nexelys = trimestre entre dernier réel et trimestre courant (T) ;
PRÉVISION Nexelys = trimestres > T (jusqu'à 6 trim. en avant).