Comment lire ces analyses : Ces donnees sont mises a jour chaque trimestre a partir de sources officielles (Notaires de France, Banque de France, INSEE, Eurostat). Survolez les indicateurs pour obtenir une explication.
📊 Analyse — T1 2026 :
Les donnees officielles du T4 2025 sont publiees et nos estimations pour le T1 2026 sont disponibles. Le marche immobilier francais poursuit sa reprise progressive, portee par l'amelioration des conditions de financement. Les taux de credit immobilier se sont stabilises autour de 3,20% sur 20 ans (source CAFPI), grace a la politique de baisse des taux directeurs de la BCE engagee depuis mi-2024. Ce recul du cout du credit a un effet mecanique : il augmente la capacite d'emprunt des menages et relance les projets d'achat mis en attente.
Resultat : nos estimations pour le T1 2026 indiquent que les transactions dans l'ancien atteignent environ 314 500, en hausse de +7,0% par rapport au T1 2025, signe que les acheteurs reviennent sur le marche. Les prix de l'ancien se stabilisent avec une legere hausse (estimation +0,7% pour les appartements, +0,2% pour les maisons vs T1 2025), loin de l'envolee des annees 2020-2022 mais suffisante pour rassurer les vendeurs. Le neuf reste en difficulte : les ventes sont estimees a 5 236, en recul de 4,5% sur un an, consequence du rencherissement des couts de construction et de l'attentisme des promoteurs face a des marges comprimees.
L'indice des loyers (IRL) progresse faiblement (+0,8%), en ligne avec le ralentissement general de l'inflation. L'OAT 10 ans remonte a 4,19% (estimation T1 2026), ce qui limite la marge de baisse des taux immobiliers. Les banques restent exigeantes sur l'apport (10-15% minimum) et le taux d'endettement (35% max) dans les prochains mois. Cependant, les surfaces de bureaux autorisees reculent de 13,8% sur un an, refletant la prudence des investisseurs face aux incertitudes sur le teletravail et la reorganisation des espaces de travail.
Les donnees officielles du T4 2025 sont publiees et nos estimations pour le T1 2026 sont disponibles. Le marche immobilier francais poursuit sa reprise progressive, portee par l'amelioration des conditions de financement. Les taux de credit immobilier se sont stabilises autour de 3,20% sur 20 ans (source CAFPI), grace a la politique de baisse des taux directeurs de la BCE engagee depuis mi-2024. Ce recul du cout du credit a un effet mecanique : il augmente la capacite d'emprunt des menages et relance les projets d'achat mis en attente.
Resultat : nos estimations pour le T1 2026 indiquent que les transactions dans l'ancien atteignent environ 314 500, en hausse de +7,0% par rapport au T1 2025, signe que les acheteurs reviennent sur le marche. Les prix de l'ancien se stabilisent avec une legere hausse (estimation +0,7% pour les appartements, +0,2% pour les maisons vs T1 2025), loin de l'envolee des annees 2020-2022 mais suffisante pour rassurer les vendeurs. Le neuf reste en difficulte : les ventes sont estimees a 5 236, en recul de 4,5% sur un an, consequence du rencherissement des couts de construction et de l'attentisme des promoteurs face a des marges comprimees.
L'indice des loyers (IRL) progresse faiblement (+0,8%), en ligne avec le ralentissement general de l'inflation. L'OAT 10 ans remonte a 4,19% (estimation T1 2026), ce qui limite la marge de baisse des taux immobiliers. Les banques restent exigeantes sur l'apport (10-15% minimum) et le taux d'endettement (35% max) dans les prochains mois. Cependant, les surfaces de bureaux autorisees reculent de 13,8% sur un an, refletant la prudence des investisseurs face aux incertitudes sur le teletravail et la reorganisation des espaces de travail.
🏠 Marche Immobilier France
Prix m² appartements France ?
42,29
↑ +0,14% vs T4 2025
Le prix moyen au m² des appartements anciens progresse legerement sur le trimestre.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : Notaires de France
Prix m² maisons France ?
42,79
↑ +0,45% vs T4 2025
Prix moyen au m² des maisons anciennes. Hausse moderee ce trimestre.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : Notaires de France
Transactions ancien ?
314,51 k
↓ -0,79% vs T4 2025
Le volume de transactions dans l'ancien reprend progressivement.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : Notaires de France
Taux credit habitat fixe % ?
1,00
↓ En baisse
Le taux moyen des credits immobiliers continue de baisser, soutenant la demande.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : Banque de France
Credits nouveaux habitat
88,06
↑ +0,67% vs T4 2025
Volume de nouveaux credits a l'habitat accordes ce trimestre. Reprise nette.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : Banque de France
OAT 10 ans (Obligations Assimilables du Tresor) ?
4,19
↑ +2,44% vs T4 2025
L'OAT 10 ans determine le plancher des taux de credit immobilier.
📅 T1 2026 · Reel · Source : Banque de France
Permis de construire
85 k
↓ Recul persistant
Nombre de permis de construire delivres ce trimestre. Recul persistant.
📅 T4 2025 · Reel · Source : SDES
Mises en chantier
68 k
↓ En recul
Nombre de logements mis en chantier ce trimestre.
📅 T4 2025 · Reel · Source : SDES
Prix logements neufs
43,54
↑ +0,48% vs T4 2025
Prix moyen au m² des logements neufs en France.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : INSEE
Ventes logements neufs
5 235,94
↑ +1,11% vs T4 2025
Nombre de reservations de logements neufs. Marche toujours en difficulte.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : SDES
Credits habitat
88,06
↑ +0,67% vs T4 2025
Volume de nouveaux credits a l'habitat. Indicateur cle de la demande.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : Banque de France
IRL (Indice de Reference des Loyers) ?
48,81
↑ +0,45% vs T4 2025
L'IRL encadre les revisions de loyers. Hausse toujours soutenue.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : INSEE
Taux credit habitat ?
1,00
↓ En baisse
Taux moyen des credits immobiliers. Impacte le rendement locatif.
📅 T1 2026 · Estimation Nexelys · Source : Banque de France
Bureaux autorises ?
11,8
↓ -28% vs T4 2025 (16,4)
Surface de bureaux autorises (centaines de milliers de m²). Forte baisse ce trimestre, impact du teletravail.
📅 T1 2026 · Reel · Source : INSEE
Entrepots autorises ?
38,6
↑ +2,9% vs T4 2025 (37,5)
Surface d'entrepots autorises (centaines de milliers de m²). Segment resilient porte par le e-commerce.
📅 T1 2026 · Reel · Source : INSEE
🌍 Immobilier Europe & Monde
HPI zone euro (House Price Index) ?
148,5
↑ +2,1% annuel
L'indice des prix immobiliers en zone euro repart a la hausse.
📅 T4 2025 · Reel · Source : Eurostat
Taux directeur BCE
2,15%
↓ Baisse depuis 2024
La BCE a baisse son taux. Impact direct sur les taux immobiliers.
📅 Ponctuel · Reel · Source : BCE
Taux de change EUR/USD
1,16 $
↑ Euro en hausse
Un euro fort diminue les couts d'importation de materiaux de construction.
📅 Temps reel · Reel · Source : Yahoo Finance
Confiance consommateurs zone euro ?
-14,2
→ Stable
Moral des menages europeens. Positif = optimisme, negatif = pessimisme.
📅 T4 2025 · Reel · Source : Eurostat
📄 Analyses Immobilier
Avril 2026
Nexelys Immobilier — Bilan Mars 2026
Newsletter mensuelle — Prix, transactions, credit, previsions
ABONNESNEWSLETTER
Bilan du marche, previsions prix, analyse credit et taux, perspectives par segment. Donnees INSEE, notaires et modeles Nexelys.
🔮 Perspectives — T2-T4 2026 :
Prix : Nos modeles anticipent une poursuite de la hausse moderee des prix dans l'ancien : +1,3% par trimestre pour les appartements, +1,2 a 3,6% pour les maisons. Cette acceleration est soutenue par le maintien de taux bas et un stock de biens a la vente qui reste contraint — les proprietaires hesitent a vendre dans un marche qu'ils percoivent comme incertain, ce qui limite l'offre et soutient les prix. Le neuf devrait progresser plus lentement (+0,2 a 2,4%), les promoteurs ajustant leurs grilles a la hausse pour compenser l'inflation des couts de construction.
Transactions : Le nombre de transactions dans l'ancien devrait se stabiliser autour de 307 000 a 311 000 par trimestre, un niveau correct mais en retrait par rapport au pic de fin 2025 (317 000). Ce tassement est normal : le rattrapage post-taux-eleves a deja eu lieu, et le marche retrouve un rythme de croisiere. Les ventes dans le neuf devraient continuer a baisser legerement (-1 a -5% vs N-1), la rarefaction de l'offre neuve (moins de programmes lances en 2023-2024) pesant sur les volumes.
Credit et taux : Les taux de credit devraient rester stables autour de 1%, la BCE n'ayant pas signale de nouveau resserrement. L'OAT 10 ans pourrait toutefois remonter legerement vers 4,3-4,6%, sous l'effet des tensions budgetaires europeennes et de l'incertitude sur la trajectoire des finances publiques francaises — un point de vigilance pour la suite du cycle immobilier.
Prix : Nos modeles anticipent une poursuite de la hausse moderee des prix dans l'ancien : +1,3% par trimestre pour les appartements, +1,2 a 3,6% pour les maisons. Cette acceleration est soutenue par le maintien de taux bas et un stock de biens a la vente qui reste contraint — les proprietaires hesitent a vendre dans un marche qu'ils percoivent comme incertain, ce qui limite l'offre et soutient les prix. Le neuf devrait progresser plus lentement (+0,2 a 2,4%), les promoteurs ajustant leurs grilles a la hausse pour compenser l'inflation des couts de construction.
Transactions : Le nombre de transactions dans l'ancien devrait se stabiliser autour de 307 000 a 311 000 par trimestre, un niveau correct mais en retrait par rapport au pic de fin 2025 (317 000). Ce tassement est normal : le rattrapage post-taux-eleves a deja eu lieu, et le marche retrouve un rythme de croisiere. Les ventes dans le neuf devraient continuer a baisser legerement (-1 a -5% vs N-1), la rarefaction de l'offre neuve (moins de programmes lances en 2023-2024) pesant sur les volumes.
Credit et taux : Les taux de credit devraient rester stables autour de 1%, la BCE n'ayant pas signale de nouveau resserrement. L'OAT 10 ans pourrait toutefois remonter legerement vers 4,3-4,6%, sous l'effet des tensions budgetaires europeennes et de l'incertitude sur la trajectoire des finances publiques francaises — un point de vigilance pour la suite du cycle immobilier.
🏠 Previsions — Immobilier France
Voir aussi :
Voir aussi :
Voir aussi :
🌎 Previsions — Immobilier Europe & Monde
HPI zone euro (House Price Index)
T+1
T2 2026
~149,5
HPI zone euro
↑ +0,7%
T+2
T3 2026
~150,2
HPI zone euro
↑ +1,1%
T+3
T4 2026
~151,0
HPI zone euro
↑ +1,7%
T2-T4 2026
Taux directeur BCE
2,00 — 2,15%
Stable a legere baisse attendue
→ Stable
T2-T4 2026
EUR/USD
1,10 — 1,16 $
Euro toujours fort, pression baissiere possible
→ Stable
T2-T4 2026
Confiance consommateurs
-14 a -13
Amelioration lente du moral des menages
↑ Legere hausse
Tendances indicatives basees sur les derniers trimestres observes. Ces previsions ne sont pas issues d'un modele econometrique.
Comment lire ces previsions ?
- Variation prevue
- Hausse ou baisse estimee sur la periode indiquee. Par exemple, +1,2% signifie que le prix devrait augmenter de 1,2%.
- Modele econometrique
- Calcul mathematique base sur les donnees reelles Notaires de France, Banque de France, INSEE et Eurostat. Le modele analyse les relations entre prix, taux, credit et demande.
- Sources des donnees
- Notaires de France, Banque de France, INSEE, Eurostat, BCE. Toutes les sources sont publiques et officielles.
- vs N-1
- Comparaison avec le meme trimestre de l'annee precedente. Permet de mesurer l'evolution sur un an en neutralisant les effets saisonniers.
- Estimation Nexelys
- Pour le trimestre en cours (T1 2026), les donnees officielles ne sont pas encore publiees. Nexelys produit une estimation econometrique basee sur les modeles GAM calibres sur les series historiques.