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Côte d'Ivoire · Immobilier et logement

Étude de marché : immobilier et logement en Côte d'Ivoire

Ce que la statistique publique mesure, et ce qu'elle ne mesure pas

Le produit que les programmes publics livrent est hors de portee de la demande pour laquelle il a ete cree. Cette etude l'etablit a partir des sources publiques lues une par une, et nomme les 7 absences que la statistique publique ivoirienne laisse, plutot que de les combler.

Pays
Côte d'Ivoire
Secteur
Immobilier et logement
Volume
80 pages
Publication
À paraître

Ce que contient l’étude, en détail

Le sommaire ci-dessous est celui du document vendu, partie par partie, avec son volume réel. Le tableau et le graphique qui suivent en sont tirés tels quels. De quoi juger la densité avant de payer quoi que ce soit.

Sommaire détaillé

  1. 1Ce que dit ce document2 pages
  2. 2Le besoin, et l'état du parc6 pages
  3. 3Ce qui est réellement livré5 pages
  4. 4Le prix contre le revenu4 pages
  5. 5Le crédit2 pages
  6. 6Le même marché dans les huit pays de l'union4 pages
  7. 7Le foncier, les actes et les permis6 pages
  8. 8Les régions : où l’on construit, et où l’on est équipé6 pages
  9. 9Le foncier public, et la copropriété5 pages
  10. 10Les matériaux, importés et exportés2 pages
  11. 11Les acteurs agréés2 pages
  12. 12Le cadre, et ce qu’il impose à un entrant3 pages
  13. 13La chaîne administrative, ce qui entre et ce qui sort9 pages
  14. 14Ce que le contrôle trouve sur le terrain1 pages
  15. 15Le budget, les plans et les moyens5 pages
  16. 16Le contentieux, et ce qui s’annule3 pages
  17. 17Ce que 2026 a financé4 pages
  18. 18Ce qu'un entrant doit décider3 pages
  19. 19Sources, méthode et limites6 pages

Un tableau, tiré du document

StatutUrbainPartRuralPartEnsemble
Propriétaire1 009 73731,5 %1 901 71978,8 %51,8 %
Location-vente126 6294,0 %27 1161,1 %2,7 %
Location simple1 825 79857,0 %176 4347,3 %35,6 %
Logement de fonction36 2021,1 %48 8942,0 %1,5 %
Logement gratuit187 2945,8 %229 9929,5 %7,4 %
Propriétaire à terme17 2000,5 %28 5691,2 %0,8 %
Autre5560,0 %3470,0 %0,0 %
Institut national de la statistique, enquête harmonisée sur les conditions de vie des ménages 2021.

Statut d’occupation du logement en ville, part des ménages

Propriétaire31,5 %Location-vente4,0 %Location simple57,0 %Logement de fonction1,1 %Logement gratuit5,8 %Propriétaire à terme0,5 %Autre0,0 %
Institut national de la statistique, enquête harmonisée sur les conditions de vie des ménages 2021.

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L'extrait ci-dessus reste libre, sans rien laisser. Si vous voulez savoir quand une nouvelle édition paraît, laissez une adresse : nous n'écrivons que pour ça.

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Ce que contient l'étude, partie par partie

18 parties et 95 sections. Aucune n'est un intitulé sans contenu : chacune porte ses propres chiffres, avec leur source.

  • La thèse : deux constats et trois contraintes
  • Les décisions qui précèdent l’argent, et ce qu’aucune source ne dit
  • Ce que ce document ne dit pas
  • Le poids du secteur dans l’économie
  • Le besoin publié
  • Qui se loge comment
  • De combien de pièces se compose un logement
  • et 3 autres sections sur le même plan
  • Six ans de l'agence publique
  • Le programme phare, site par site
  • Les sites du programme, et leurs surfaces
  • Le périmètre que la source ne ferme pas
  • et 3 autres sections sur le même plan
  • Les prix que pratique l’agence publique
  • Le revenu que ces prix exigent
  • Deux mesures du revenu, deux notions
  • Ce que la souscription en dit
  • et 1 autre section sur le même plan
  • Le taux réellement pratiqué
  • Ce que la banque prête à l’immobilier
  • L’épargne logement, une série arrêtée
  • La taille du marché, pays par pays
  • Le prix de l’argent, pays par pays
  • L’encours de crédit long, pays par pays
  • Ce que les trois comparaisons laissent en place
  • Où se délivrent les permis
  • La hauteur, et ce qu’elle dit du modèle
  • Le terrain équipé, ce qui en sort vraiment
  • Les sites mobilisés, en amont du terrain équipé
  • et 4 autres sections sur le même plan
  • Les permis hors du district d’Abidjan
  • Les deux canaux du permis, et ce que l’un seul ferait croire
  • Les lotissements approuvés, région par région
  • Le confort de base, région par région
  • et 2 autres sections sur le même plan
  • Ce que l’agence foncière publique affecte encore
  • Une coquille que la source démontre elle-même
  • La copropriété, un flux qui accélère
  • Les syndics, le métier que la copropriété appelle
  • et 2 autres sections sur le même plan
  • Le ciment, un solde sortant qui se creuse
  • Ce qui reste importé, et dans quel sens cela va
  • Trois listes d’agréés, et ce qu’elles portent
  • Les agréments délivrés, métier par métier
  • Les programmes agréés, localité par localité
  • Le plan des deux codes, et comment les ouvrir
  • Les deux codes qui portent le cadre
  • L’agrément, et ce qu’il conditionne
  • Les dossiers fonciers, reçus, signés et rejetés
  • Les services déconcentrés, l’autre moitié du guichet
  • Ce que le ministre signe, et dans quelle proportion
  • Les mêmes actes, comptés deux fois
  • et 7 autres sections sur le même plan
  • Les constructions contrôlées, avec et sans permis
  • Ce que cette mesure dit, et ce qu’elle ne dit pas
  • Le budget du ministère, programme par programme
  • Ce que le programme du logement ne poste pas
  • Les plans d’urbanisme directeurs
  • Le schéma directeur, un autre instrument
  • et 3 autres sections sur le même plan
  • Les recours, et ce qu’ils obtiennent
  • Les actes annulés, et sur quoi ils portent
  • Les taux de rejet, et ce que chacun mesure
  • Ce que le contentieux impose à un entrant
  • Ce que le Conseil des ministres a ratifié
  • Le prêt de 2026 dans un pipeline annoncé avant lui
  • Où sont les logements que ce prêt finance
  • Ce que cela change pour un entrant
  • Où, et à quelle échelle
  • Quel produit, et à quel prix
  • Comment il se finance
  • Avec qui, et ce qui reste à vérifier sur place
  • et 1 autre section sur le même plan
  • Les sources, une par une
  • Les endroits où une source ne se recoupe pas
  • Le même libellé, plusieurs comptes
  • La méthode des croisements
  • et 1 autre section sur le même plan

Un extrait gratuit, pour juger sur pièces

7 pages reprenant, sans les modifier, la synthèse de l'étude, ce qu'elle ne contient pas, et sa section sur les deux canaux du permis de construire, avec le sommaire détaillé complet.

Disponible à la parution

À qui elle s'adresse

Elle est écrite pour quelqu'un qui doit trancher une décision réelle, pas pour illustrer une présentation.

🏘️

Promoteurs et operateurs du logement

Vous dimensionnez un produit pour ce marche. L'etude donne le prix que l'agence publique pratique, le revenu que ce prix exige, et la part de la population qui l'atteint, sur des tableaux publies a la meme page du meme annuaire.

🗂️

Operateurs qui affrontent la chaine administrative

Vous devez obtenir des actes. L'etude compte ce qui entre et ce qui sort de chaque guichet, nomme l'acte qui echoue le plus, et distingue les trois taux de rejet que les sources publient sans dire qu'ils ne mesurent pas la meme chose.

📊

Investisseurs et bailleurs

Vous instruisez un dossier. L'etude montre ce que l'annee a finance, preteur par preteur et objet par objet, et distingue un apport au capital d'un financement de logements.

⚖️

Conseils et cabinets d'accompagnement

Vous devez repondre vite avec des chiffres sources et des textes exacts. Les obligations sont lues dans les deux codes, chaque article cite nomme le sien, et chaque chiffre porte sa source et sa periode.

Méthode et sources

D'où viennent les chiffres

Aucun chiffre n'est ecrit a la main. Chacun est calcule depuis un registre unique ou il porte sa source et sa periode, et la chaine refuse de construire si un nombre apparait en prose sans y correspondre.

Ministere de la Construction, du Logement et de l'Urbanisme, annuaire statistique BCEAO, base de donnees economiques et financieres Institut national de la statistique, enquetes menages Banque mondiale, diagnostic du logement Presidence de la Republique, Conseil des ministres Code de la construction et de l'habitat Code de l'urbanisme et du domaine foncier urbain Listes publiques des acteurs agrees

Cette etude ne comporte aucune projection : elle mesure ce que la statistique publique publie. Elle ne contient ni prix du marche libre, ni loyers, ni indice du prix de vente des logements, ni mesure de la construction informelle, ni serie recente d'epargne logement : sa couverture les nomme, et son annexe dit pour chacune ce qui manque.