Nexelys Construction

L'essentiel du marché de la construction ce mois-ci

Avril 2026

Édition Avril 2026 · Données arrêtées au 31 mars 2026

Ce mois-ci, le secteur de la construction affiche des signaux contrastés. Les autorisations de logements se maintiennent au-dessus de leur moyenne annuelle, portées par la baisse des taux de crédit engagée depuis mi-2024. Le segment bureaux surperforme nettement (+7,6% sur un an), signe d'un regain d'intérêt pour l'immobilier tertiaire. En revanche, la production réelle sur chantier continue de reculer (indice Eurostat à 89,5), reflétant l'arrivée en fin de cycle des projets lancés il y a 12-18 mois. Côté coûts, les indices bâtiment progressent de +2%/an, tandis que les enrobés reculent de -8,6%. Voici l'analyse complète.

🏠 Construction de logements

📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
Les autorisations de construire sont le premier indicateur avancé de l'activité du secteur. Quand les permis augmentent aujourd'hui, les chantiers démarreront dans 9 à 15 mois.

Logements totaux créés 20 944 /mois

Février 2026, donnée réelle. +42,8% vs février 2025 (mais février est structurellement bas). Estimation mars : 24 783.

Logements collectifs 10 636 /mois

Février 2026. +42,8% vs N-1.

Surface habitable 976 248 m²

Février 2026. Estimation mars : 1,87 M m².

Notre analyse : Les autorisations rebondissent fortement après un creux hivernal classique. Ce rattrapage est soutenu par l'amélioration des conditions de crédit (taux sous 3,20% sur 20 ans). Toutefois, la production réelle sur chantier reste en retrait (indice 89,5 vs 100 en 2021) car les projets lancés pendant le durcissement monétaire de 2023 arrivent en fin de cycle. Les nouveaux permis délivrés aujourd'hui ne produiront des chantiers actifs que d'ici fin 2026.

🏢 Non-résidentiel (bureaux, commerces)

📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
Le non-résidentiel reflète l'investissement des entreprises. Bureaux, commerces, entrepôts, quand les surfaces autorisées augmentent, c'est que les entreprises anticipent de la croissance.

Surface bureaux 699 329 m²

Février 2026. +7,6% vs N-1. Estimation mars : 1,17 M m².

Surface commerce 177 969 m²

Février 2026. +1,6% vs N-1.

Surface locaux non-resid. total 1 450 723 m²

Février 2026. +1,8% vs N-1.

Notre analyse : Le segment bureaux surperforme nettement, probablement tiré par les obligations de rénovation énergétique (décret tertiaire) et le retour progressif au présentiel. Les entreprises restructurent leurs locaux plutôt que de simplement réduire leurs surfaces. Le commerce reste stable, en ligne avec la consommation modérée des ménages.

📊 Coûts de construction

📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
Les indices de coûts BT (bâtiment) et TP (travaux publics) déterminent directement vos budgets de chantier. Quand ils montent, vos marges baissent si vous n'ajustez pas vos devis.

Coût global bâtiment (BT01) 134,7

Janvier 2026. +2,0% vs N-1.

Coût génie civil (TP02) 137,5

Janvier 2026. +1,8% vs N-1.

Coût enrobés/bitume (TP09) 119,5

Janvier 2026. -8,6% vs N-1.

Notre analyse : Les coûts du bâtiment progressent régulièrement (+2%/an), tirés par les revalorisations salariales des conventions collectives du BTP et le renchérissement des matériaux de second œuvre. Le génie civil suit la même dynamique, porté par la demande des grands chantiers d'infrastructure. Le fait marquant est la baisse continue des enrobés (-8,6% vs N-1), conséquence de la détente des prix des dérivés pétroliers. C'est une bonne nouvelle pour les collectivités qui budgètent des travaux de voirie.

🌍 Indicateurs Europe

Production construction Zone Euro 105,2

Janvier 2026, stable.

Production construction France 89,5

Février 2026, en baisse.

Permis de construire France (Eurostat) 67,3

En légère reprise.

Notre analyse : La production réelle en France (89,5) est nettement sous la moyenne européenne (105,2). Cet écart reflète la contraction plus marquée du secteur français en 2023-2024. Les permis de construire remontent légèrement (67,3 vs 66,8), un signal timide mais positif.

🔮 Prévisions Nexelys · 3 à 12 mois

Basées sur l'analyse croisée des séries officielles SITADEL, INSEE et Eurostat.

🏠 Logements : stabilisation autour de 26-28 000/mois

Soutenu par la baisse des taux.

🏢 Non-résidentiel : repli progressif (-7 à -11% sur 6 mois)

Effet de base après le pic de début d'année.

📊 Coûts bâtiment : hausse modérée +1,5%/12 mois

Tirée par les salaires.

🛣️ Enrobés : poursuite de la baisse (-5%/6 mois)

Bénéfique pour les budgets voirie.

📝 Permis : inflexion positive

Le point bas du cycle semble dépassé.

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