Nexelys Construction
L'essentiel du marché de la construction ce mois-ci
Septembre 2026
Édition Septembre 2026 · Données arrêtées au 31 août 2026
Août referme un mois où l'inflation est repartie dans les quatre pays que nous suivons : 2,7 % sur un an en France, 2,9 % en Allemagne, 4,5 % en Espagne, 4,2 % en Belgique, sous l'effet d'un choc énergétique. La construction le paie d'abord par ses index les plus exposés à l'énergie : les enrobés TP09 montent à 143,3 (+15,4 % sur un an) et l'aménagement de voirie TP08 à 140,4 (+9,3 %), quand le bâtiment reste plus sage (BT01 à 138,3, +3,9 %). Côté demande, le résidentiel tient : 355 600 logements créés sur douze mois glissants (+5,0 %), mais le rythme se tasse mois après mois. Le non-résidentiel recule (3,20 M m² autorisés, -10,3 %) et l'aménagement foncier reste en repli (-15,4 %), quand la démolition reste le seul segment franchement porteur (+24,0 %). Voici l'analyse complète.
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Construction de logements
📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
Les autorisations de construire sont le premier indicateur avancé de l'activité résidentielle. Le cumul sur douze mois glissants lisse la saisonnalité et montre la tendance de fond, celle qui remplit les carnets de commandes sur 2026 et 2027.
Les autorisations de construire sont le premier indicateur avancé de l'activité résidentielle. Le cumul sur douze mois glissants lisse la saisonnalité et montre la tendance de fond, celle qui remplit les carnets de commandes sur 2026 et 2027.
Logements créés · cumul 12 mois · juillet 2026
355 600 · +5,0 % sur un an
Donnée SITADEL (SDES), juillet 2026, contre 338 600 en juillet 2025. La reprise résidentielle tient, mais elle s'essouffle : le cumul est retombé de 373 500 en mars à 355 600 en juillet. Prévision Nexelys : 357 900 en septembre 2026, 360 300 en novembre, 361 800 en janvier 2027.
Surface habitable autorisée · mars 2026
2,95 M m² · +38,3 % sur un an
SITADEL, mars 2026 (dernier point réel publié), contre 2,13 M m² en mars 2025. Le rebond porte sur le volume construit et pas seulement sur le nombre d'unités. Estimation Nexelys septembre 2026 : 3,37 M m², prévision mars 2027 : 3,76 M m².
Indice BT01 · tous corps d'état · juin 2026
138,3 · +3,9 % sur un an
INSEE, juin 2026, contre 133,1 en juin 2025. Le coût du bâtiment progresse toujours, tiré par les salaires et des matériaux qui ne redescendent pas. Prévision Nexelys : 139,0 en septembre 2026, 139,7 en décembre, 141,1 en juin 2027.
Notre analyse : le cumul de logements créés reste positif sur un an (+5,0 %) mais il a perdu près de 18 000 unités depuis le pic de mars 2026. Autrement dit, la reprise ne s'inverse pas, elle s'aplatit, et notre modèle ne voit pas de redémarrage franc avant 2027 (361 800 attendus en janvier). Pendant ce temps le coût, lui, continue de monter : BT01 à 139,7 attendu en décembre. Notre lecture : dans un devis de logement signé aujourd'hui pour une livraison à douze mois, retenez environ 2 points de dérive de coût bâtiment, et davantage sur les lots électriques.
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Non-résidentiel · bureaux, commerces, locaux
📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
Le non-résidentiel mesure l'investissement productif des entreprises et des collectivités. Ce sont des projets longs, de dix-huit à vingt-quatre mois, qui structurent la charge de travail des majors comme des structures spécialisées.
Le non-résidentiel mesure l'investissement productif des entreprises et des collectivités. Ce sont des projets longs, de dix-huit à vingt-quatre mois, qui structurent la charge de travail des majors comme des structures spécialisées.
Surface de locaux autorisée · juillet 2026
3,20 M m² · -10,3 % sur un an
SITADEL, juillet 2026, contre 3,56 M m² en juillet 2025. Le repli tient à une base 2025 haute plus qu'à un décrochage : le mois de juillet est en rebond net sur juin (2,73 M m²). Prévision Nexelys : 3,43 M m² en septembre 2026, 3,29 M m² en octobre.
Surface de bureaux autorisée · mars 2026
1,52 M m² · +16,7 % sur un an
SITADEL, mars 2026, contre 1,30 M m² en mars 2025. Le tertiaire autorisé remonte, porté par la restructuration lourde et la mise aux normes énergétiques plus que par la création de surfaces neuves.
Notre analyse : le non-résidentiel se lit en deux temps. Le flux de permis reste déprimé (indice bureaux à 57,5, soit 42 points sous la base 2021), mais la surface de bureaux autorisée remonte de 16,7 % sur un an : ce n'est pas le même marché, c'est la rénovation lourde qui prend la place de la construction neuve. Notre lecture : les carnets tertiaires se rempliront par la remise à niveau énergétique du parc existant, pas par des programmes neufs. Positionnez vos références et vos qualifications sur la restructuration en site occupé, c'est là que la demande se déplace.
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Aménagement & Démolition
📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
Les permis d'aménager mesurent la production de foncier constructible, donc le carburant du cycle suivant. Les permis de démolir mesurent, eux, le recyclage urbain imposé par la trajectoire zéro artificialisation nette.
Les permis d'aménager mesurent la production de foncier constructible, donc le carburant du cycle suivant. Les permis de démolir mesurent, eux, le recyclage urbain imposé par la trajectoire zéro artificialisation nette.
Permis d'aménager · surface · mars 2026
11,3 M m² · -15,4 % sur un an
SITADEL, mars 2026, contre 13,4 M m² en mars 2025. La production de foncier aménagé reste en retrait : les collectivités arbitrent sous contrainte budgétaire et sous contrainte de sobriété foncière. Prévision Nexelys : 13,6 M m² en septembre 2026.
Permis de démolir · surface · mars 2026
21,1 M m² · +24,0 % sur un an
SITADEL, mars 2026, contre 17,0 M m² en mars 2025. C'est la plus forte progression de tous nos indicateurs de permis. Le recyclage du bâti existant devient un marché à part entière, avec sa chaîne de valeur propre : dépose sélective, tri, réemploi. Prévision Nexelys mars 2027 : 25,2 M m².
Notre analyse : le contraste entre aménagement (-15,4 %) et démolition (+24,0 %) est le signal structurel du mois. On produit moins de foncier neuf et on recycle davantage l'existant : la trajectoire zéro artificialisation nette n'est plus une perspective réglementaire, elle se lit dans les dépôts de permis. Notre lecture : la démolition sélective et le réemploi de matériaux deviennent un avantage commercial, pas une charge. Toute structure qui sait tracer et revaloriser ses déchets de chantier prend un point d'avance sur les appels d'offres publics de 2027.