Marché Immobilier · T2 2026

Newsletter trimestrielle · L'essentiel du marché immobilier français

T2 2026

Édition T2 2026 — Données arrêtées au 30 avril 2026 — Estimations Nexelys

Ce trimestre, le marché immobilier français confirme sa sortie du cycle baissier 2023-2024. Les transactions dans l'ancien atteignent 980 000 unités sur 12 mois glissants (estimation Nexelys T2 2026), en hausse de +8 % sur un an. Les prix m² des appartements anciens repassent au-dessus de 11 619 €/m² (+1,4 % YoY), portés par une demande captive et un crédit redevenu accessible (taux fixe 3,30 %). Mais le tableau présente deux fractures majeures : le neuf décroche (-19,6 % YoY sur les réservations) et le tertiaire se contracte (bureaux -8 %, entrepôts -14 %). L'OAT 10 ans remonte à 3,75 %, signalant que la BCE pourrait ralentir son cycle de baisse. Voici l'analyse complète du T2 2026.

🏠 Achat dans l'Ancien

📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
L'ancien représente près de 90 % des transactions immobilières en France. Le couple prix m²/volumes est le thermomètre n°1 du marché. Une remontée simultanée des deux confirme un cycle haussier ; un découplage signale une phase de digestion.

Prix appart. ancien T4 2025 · Réel

11 555 €/m²

T4 2025

Prix appart. ancien T2 2026 · ⚡ Estim.

11 619 €/m²

+0,6% vs T4 · +1,4% YoY

Transactions cumul 12M T2 2026 · ⚡ Estim.

980 000

+8,0% vs T2 2025

T2 2026 · ⚡ Estimation Nexelys 980 000 transactions

Estimation des ventes de logements anciens cumulées sur 12 mois glissants au T2 2026 (source : Notaires de France, estimation Nexelys). Après 907 000 unités au T2 2025, le cumul 12M atteindrait 980 000, soit +8,0 % sur un an. C'est le rebond le plus net depuis 2021. La tendance est clairement haussière.

Notre analyse : L'ancien sort définitivement du tunnel. La double progression prix (+1,4 %) / volumes (+8 %) signe la fin du cycle baissier 2023-2024. Ce mouvement est porté par la détente des taux fixes à 3,30 % (vs 4,2 % au pic 2023) et le plan logement gouvernemental...

🏗️ Achat dans le Neuf & Construction

📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
Le neuf est l'indicateur avancé du logement : permis et mises en chantier déterminent l'offre dans 18-24 mois.

Prix logements neufs T2 2026

13 559 €/m²

-0,2% YoY

Réservations neuf T2 2026

13 200

-19,6% YoY

Notre analyse : Le neuf est en crise structurelle. Quand l'ancien fait +8 % de volumes et le neuf -19,6 %, ce n'est plus de la conjoncture : c'est un divorce de modèles...

🏢 Marché Locatif

Indice IRL T2 2026

147,3

+0,4% YoY

Logements G interdits location

~600k

Depuis Jan 2025

Notre analyse : Le marché locatif est dans une phase de compression silencieuse. L'IRL à +0,4 % protège les locataires mais accélère la sortie du locatif chez les bailleurs particuliers...

🏦 Crédit Immobilier & Taux

Taux crédit habitat T2 2026

3,30%

+30 bps YoY

OAT 10 ans T2 2026

3,75%

+49 bps YoY

Notre analyse : Le marché du crédit est à un point d'inflexion. À 3,30 %, on reste compatible avec l'achat, mais la remontée de l'OAT signe la fin du cycle de détente...

🏢 Tertiaire & Logistique

Bureaux autorisés (12M)

3,32 M m²

-8,0% YoY

Entrepôts autorisés (12M)

7,4 M m²

-14,0% YoY

Notre analyse : Repli structurel double. Bureaux : transition durable vers le flex office et conversion en logement. Logistique : phase de digestion après le rush 2021-2024...

🌍 Europe & Monde

HPI Zone Euro T2 2026

149,0

+3,9% YoY

HPI France T2 2026

127,85

+0,8% YoY

Notre analyse : La divergence France vs Europe (+0,8 % vs +3,9 %) est l'angle macro le plus important du trimestre...

🔮 Perspectives T3-T4 2026 & 2027

Prévisions Nexelys construites sur la base des données réelles Notaires, INSEE, Banque de France et Eurostat.

📈 Transactions ancien : objectif 1,03-1,05 M fin 2026

Le rebond actuel à 980 000 unités devrait franchir le seuil du million d'ici la fin d'année...

💰 Prix appartements anciens : 11 800 €/m² fin 2026

Après +1,4 % YoY au T2 2026, l'élan se prolongerait avec +1,8 % à +2,2 % YoY à fin 2026...

🏦 Taux crédit : plafond 3,50 % puis détente fin 2027

Scénario central Nexelys : taux fixe 20-25 ans à 3,40-3,50 % fin 2026, retour à 3,10-3,20 % au S2 2027...

🚨 Signaux à surveiller au T3 2026

OAT 4 % seuil critique, Plan ELAN 2 au Sénat, DPE F compte à rebours 2028, réservoir d'épargne 5 700 Mds €...

📊 Tableau Récapitulatif T2 2026

Indicateur	Valeur	Variation YoY	Tendance
Prix appart. ancien	11 619 €/m²	+1,4%	Hausse
Transactions ancien (12M)	980 000	+8,0%	Reprise marquée
Réservations neuf	13 200	-19,6%	Effondrement
Taux crédit habitat	3,30%	+30 bps	Remontée
OAT 10 ans	3,75%	+49 bps	Tension
IRL loyers	147,3	+0,4%	Quasi-stable

📖 Lexique

Ancien / Neuf: Marché de l'ancien = logements de seconde main ; marché du neuf = logements vendus en VEFA (vente en état futur d'achèvement) ou récents.
Prix m²: Prix médian (50e percentile) au mètre carré, source Notaires de France. Distingue appartements et maisons.
Cumul 12M: Volume de transactions cumulé sur 12 mois glissants. Lisse les effets saisonniers (T2-T3 = pic, T1-T4 = creux).
VEFA: Vente en l'État Futur d'Achèvement. Achat d'un logement neuf sur plan.
HPI: House Price Index (Eurostat). Indice harmonisé des prix des logements en Zone Euro. Base 100 en 2015.
OAT 10 ans: Obligation Assimilable du Trésor à 10 ans. Référence des taux longs souverains français. Influence directe sur les taux de crédit immobilier.
IRL: Indice de Référence des Loyers (INSEE). Plafond légal d'indexation des loyers d'habitation.
DPE: Diagnostic de Performance Énergétique. Classement A à G. Depuis 2025, les logements classés G (passoires thermiques) sont interdits à la location.
Passoire thermique: Logement classé F ou G au DPE. Mauvaise performance énergétique, exclu progressivement du parc locatif.
PTZ: Prêt à Taux Zéro. Prêt aidé de l'État pour primo-accédants.
MaPrimeRénov': Aide financière de l'État pour la rénovation énergétique des logements.
ZAN 2050: Zéro Artificialisation Nette à horizon 2050. Limite l'extension foncière, pression sur les permis bureaux et entrepôts.
SITADEL: Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur le Logement. Source des permis (logements, bureaux, entrepôts).
YoY: Year-over-Year. Comparaison vs même trimestre N-1.
bps: Basis points (points de base). 1 bp = 0,01 %. Unité standard pour les variations de taux.
Estimation Nexelys: Valeur prévisionnelle calculée à partir de modèles statistiques et de la veille presse immobilière. Actualisée chaque trimestre.

📚 Sources & Méthodologie

Méthodologie : nos prévisions trimestrielles s'appuient sur l'analyse croisée de séries statistiques officielles (Notaires de France, INSEE, Banque de France, Eurostat, SDES, FNAIM, FPI, IEIF) et un panel d'indicateurs avancés (OAT 10 ans, taux crédit habitat, encours, autorisations SITADEL). Complété par une veille presse immobilière et patrimoniale (Le Figaro Immo, Les Échos Patrimoine, Capital, Investir Immobilier). Les chiffres prévisionnels sont des estimations Nexelys actualisées chaque trimestre.

🔒

Accédez à l'analyse complète T2 2026

Abonnez-vous pour lire l'intégralité de cette étude trimestrielle : achat neuf, locatif, crédit & OAT, tertiaire, divergence Europe et perspectives T3-T4 2026 & 2027.

Débloquer l'analyse →

Déjà abonné ? Se connecter