Marché Immobilier · T3 2026

Newsletter trimestrielle · L'essentiel du marché immobilier français

T3 2026

Édition T3 2026 · Données arrêtées au 30 juin 2026 · Dernier réel T4 2025 · Estimations Nexelys

Ce trimestre, le marché immobilier français se redresse doucement. Les prix se stabilisent et repartent légèrement : l'indice des prix des appartements anciens s'établit à 126,7 au T4 2025 et devrait remonter vers 128,3 d'ici l'automne. Les transactions dans l'ancien suivent le même chemin, de 951 000 logements sur 12 mois vers un objectif de 970 000, portées par la détente passée des taux. Mais le signal du trimestre est ailleurs : le taux de crédit habitat remonte, de 2,98 % vers 3,26 % attendu d'ici l'automne, tiré par l'OAT 10 ans qui passe de 3,48 % vers 3,72 %, sous l'effet d'une BCE en pause et d'une prime de risque sur la dette française. La fenêtre de taux bas se referme : pour les acheteurs, l'enjeu est d'anticiper avant l'automne. Voici l'analyse complète du T3 2026.

🏠 Achat dans l'Ancien

📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
L'ancien représente près de 90 % des transactions immobilières en France. Le couple prix/volumes est le thermomètre n°1 du marché. Une remontée simultanée des deux confirme un cycle haussier ; un découplage signale une phase de digestion.

Prix appart. ancien · T4 2025

126,7

indice · dernier réel

Prix appart. ancien · prév. automne ⚡

128,3

redressement amorcé

Transactions ancien (12M) · T4 2025

951 000

cumul 12 mois · dernier réel

Transactions logements anciens (cumul 12 mois) · T4 2025 951 000

Volume des ventes de logements anciens cumulées sur 12 mois glissants (source : Notaires de France / SDES). À 951 000 au T4 2025, le marché remonte la pente après le creux de 2024. Nos prévisions visent 970 000 d'ici l'automne (M+3) et 982 000 à horizon 12 mois, soit le retour au seuil symbolique du million, porté par la détente passée des taux et la libération de la demande refoulée 2023-2024.

Notre analyse : L'ancien sort du tunnel. La double progression attendue, prix (126,7 vers 128,3) et volumes (951 000 vers 970 000), signe la fin du cycle baissier 2023-2024. La hausse reste mesurée : ce n'est pas une bulle, c'est une normalisation. Point de vigilance : la remontée du taux de crédit vers 3,26 % d'ici l'automne...

🏗️ Achat dans le Neuf & Construction

📌 Pourquoi suivre ces chiffres ?
Le neuf est l'indicateur avancé du logement : permis et mises en chantier déterminent l'offre dans 18-24 mois.

Prix logements neufs T4 2025

130,0

indice · dernier réel

Ventes logements neufs T4 2025

15 536

promoteurs · dernier réel

Notre analyse : Le neuf reste le maillon faible du marché. Quand l'ancien se redresse et que les ventes neuves se tassent vers 15 800 unités, c'est un décalage de modèles...

🏢 Marché Locatif

Indice loyers T4 2025

145,78

indice · dernier réel

Logements G interdits location

~600k

depuis janvier 2025

Notre analyse : Le marché locatif est dans une phase de compression silencieuse. L'indice à 145,78 protège les locataires mais accélère la sortie du locatif chez les bailleurs particuliers...

🏦 Crédit Immobilier & Taux

Taux crédit habitat T4 2025

2,98%

vers 3,26% d'ici l'automne

OAT 10 ans T4 2025

3,48%

vers 3,72% d'ici l'automne

Notre analyse : Le marché du crédit est à un point d'inflexion. À 2,98 %, on reste compatible avec l'achat, mais la remontée de l'OAT vers 3,72 % signe le retournement, sous l'effet d'une BCE en pause et d'une prime de risque sur la dette française...

🏢 Tertiaire & Logistique

Bureaux autorisés (12M) T4 2025

~3,27 M m²

cumul 12M · dernier réel

Levier de reconversion

Bureau → Logement

loi 3DS

Notre analyse : Le tertiaire est en recomposition. L'offre nouvelle reste prudente, les entreprises arbitrent en faveur du flex office. Opportunité : la reconversion bureau vers logement...

🌍 L'immobilier français face à l'Europe

France · indice 2015=100

126,7

la plus stable

Espagne · indice 2015=100

183,28

la plus haussière

Notre analyse : La France affiche la plus faible hausse de prix depuis 2015 (+27 %) contre +83 % en Espagne, +54 % en Allemagne, +47 % en Belgique. Le marché le plus stable et le plus accessible de la zone...

🔮 Perspectives Nexelys · 3 à 12 mois

Prévisions Nexelys construites sur la base des données réelles Notaires, INSEE, Banque de France et Eurostat, et de la veille macro.

📈 Transactions ancien : cap sur le million

De 951 000 unités (T4 2025) vers 970 000 d'ici l'automne, puis 982 000 à horizon 12 mois...

💰 Prix appartements anciens : hausse contenue

L'indice passe de 126,7 (T4 2025) vers 128,3 d'ici l'automne, puis 129,8 à horizon 12 mois...

🏦 Taux crédit : remontée d'ici l'automne, détente possible ensuite

Le taux remonte de 2,98 % (T4 2025) vers 3,26 % d'ici l'automne, sous l'effet de l'OAT et d'une BCE en pause...

📊 Tableau Récapitulatif · dernier réel T4 2025

Indicateur	Réel T4 2025	Prév. été (M+3)	Tendance
Prix appart. ancien (indice)	126,7	128,3 ⚡	Hausse
Transactions ancien (12M)	951 000	970 000 ⚡	Reprise
Ventes logements neufs	15 536	15 800 ⚡	Tassement
Taux crédit habitat	2,98%	3,26% ⚡	Remontée
OAT 10 ans	3,48%	3,72% ⚡	Tension
Indice loyers (IRL)	145,78	·	Modéré

📖 Lexique

Ancien / Neuf: Marché de l'ancien = logements de seconde main ; marché du neuf = logements vendus en VEFA (vente en état futur d'achèvement) ou récents.
Prix m²: Prix médian (50e percentile) au mètre carré, source Notaires de France. Distingue appartements et maisons.
Cumul 12M: Volume de transactions cumulé sur 12 mois glissants. Lisse les effets saisonniers (T2-T3 = pic, T1-T4 = creux).
VEFA: Vente en l'État Futur d'Achèvement. Achat d'un logement neuf sur plan.
HPI: House Price Index (Eurostat). Indice harmonisé des prix des logements en Zone Euro. Base 100 en 2015.
OAT 10 ans: Obligation Assimilable du Trésor à 10 ans. Référence des taux longs souverains français. Influence directe sur les taux de crédit immobilier.
IRL: Indice de Référence des Loyers (INSEE). Plafond légal d'indexation des loyers d'habitation.
DPE: Diagnostic de Performance Énergétique. Classement A à G. Depuis 2025, les logements classés G (passoires thermiques) sont interdits à la location.
Passoire thermique: Logement classé F ou G au DPE. Mauvaise performance énergétique, exclu progressivement du parc locatif.
PTZ: Prêt à Taux Zéro. Prêt aidé de l'État pour primo-accédants.
MaPrimeRénov': Aide financière de l'État pour la rénovation énergétique des logements.
ZAN 2050: Zéro Artificialisation Nette à horizon 2050. Limite l'extension foncière, pression sur les permis bureaux et entrepôts.
SITADEL: Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur le Logement. Source des permis (logements, bureaux, entrepôts).
YoY: Year-over-Year. Comparaison vs même trimestre N-1.
bps: Basis points (points de base). 1 bp = 0,01 %. Unité standard pour les variations de taux.
Estimation Nexelys: Valeur prévisionnelle calculée à partir de modèles statistiques et de la veille presse immobilière. Actualisée chaque trimestre.

📚 Sources & Méthodologie

Méthodologie : nos prévisions trimestrielles s'appuient sur l'analyse croisée de séries statistiques officielles (Notaires de France, INSEE, Banque de France, Eurostat, SDES, FNAIM, FPI, IEIF) et un panel d'indicateurs avancés (OAT 10 ans, taux crédit habitat, encours, autorisations SITADEL). Complété par une veille presse immobilière et patrimoniale (Le Figaro Immo, Les Échos Patrimoine, Capital, Investir Immobilier). Les chiffres prévisionnels sont des estimations Nexelys actualisées chaque trimestre.

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